19 August 2012
Garden City bên bờ hồ Bear Lake, nơi dự án khu nghỉ mát trị giá 42 triệu đôla đã được chấp thuận / Photo Grant Olsen
Thống Đốc Utah Gary Herbert mở màn giới thiệu dự án Waters Edge Resort / Photo Mike Anderson, Deseret News.
Ủy ban Kế Hoạch Garden City và Hội Đồng Tỉnh (Town Council) đã bỏ phiếu chấp thuận sơ đồ tiên khởi của Waters Edge, giai đoạn 1 tới 5.
Tuy nhiên, vào thời điểm này, mọi chuyện còn tùy thuộc ở chuyên viên thiết kế Norman Mecham của Vista Realty, một công ty địa ốc có trụ sở tại Garden City. Mecham sẽ phải nộp bản đồ án cuối cùng và đợi sự chấp thuận của những kỹ sư xây dựng. Sau đó, nhà thầu mới có thể nộp đơn xin giấy phép xây cất.
Theo trang mạng FundUtah.com, dự án nhiều triệu đôla này sẽ tạo ra 482 việc làm, bao gồm giai đoạn xây cất và giai đoạn hoạt động.
Thống đốc Utah, ông Gary Herbert, tuyên bố : “Chúng tôi hoan nghênh mọi cơ hội đầu tư… Chúng tôi ưa thích các doanh nhân.”
Khoảng 39 nhà đầu tư đã bỏ vốn vào khu nghỉ mát theo diện EB-5, thông qua Utah Regional Investment Fund, một chương trình đầu tư của liên bang. Theo Chris Shurian, Chủ Tịch và Giám Đốc Điều Hành Utah Regional Investment Fund, chương trình này ra đời được 2 thập kỷ, cho phép các nhà đầu tư ngoại quốc được đầu tư tiền bạc vào nước Mỹ qua những dự án. Nếu tiền bạc họ đem vào tạo ra công ăn việc làm cho người dân địa phương, họ và gia đình sẽ có thẻ xanh nhập cư và có thể trở thành công dân Mỹ.
Và trong trường hợp này, những nhà đầu tư là người Việt Nam. Ngoại trừ Hải Huỳnh, một cư dân Việt sống tại South Jordan, còn lại những cộng sự viên đầu tư những món tiền “khủng” kia thì vẫn đang ở Việt Nam.
Cũng theo Utah Regional Investment Fund, những nhà đầu tư Việt Nam theo diện EB-5 kể trên đã góp vào $19.5 triệu đôla cho dự án Bear Lake.
Thông tin về dự án Waters Edge Resort trên trang nhà fundutah.com
“
“Bear Lake được coi như biển Caribbean của Rockies vì màu xanh như pha lê của nước hồ.”” Spuhler nói. “”Tôi nghĩ rằng nhiều và nhiều người sẽ nhận ra đây là nơi nghỉ hè có giá cả thật hợp lý””.
Nhưng với những người rành rẽ thương trường tại Garden City thì rất e ngại. Họ cho rằng một thương vụ lớn có thể sẽ phải đối diện với những vấn đề của một thị trấn nhỏ.
Bưu điện thành phố . Với chưa tới 600 cư dân, Garden City sẽ bị tác động mạnh bởi khu nghỉ mát / Photo Grand Olsen.
Cư dân tại Bear Lake Valley từng chứng kiến những khu nghỉ mát đến rồi đi trong nhiều năm qua, dẫn đến câu hỏi về nhu cầu của một dự án “hoành tráng” như Waters Edge. Họ dẫn chứng những cơ sở kinh doanh từng thất bại trong quá khứ để kết luận rằng Waters Edge không phải là một đòi hỏi cần thiết.
Quang cảnh của Garden City, gần địa điểm mở khu nghỉ mát / Photo Jennifer Olsen
Chương trình EB-5 có nguồn gốc từ đạo luật di trú Immigration Act of 1990 nhằm thu hút nguồn tài trợ quốc tế vào sự phát triển quốc gia. Đạo luật này cho phép cung cấp thẻ xanh cho các nhà đầu tư ngoại quốc và gia đình khi đầu tư $500,000 mỹ kim vào những dự án tạo ra ít nhất 10 công việc.
Chương trình EB-5 từng bị chỉ trích rộng rãi là “cash-for-visas”, mở đường cho lừa đảo, tham nhũng và những lời hứa hão. Trong nhiều trường hợp, những kẻ môi giới còn dám bảo đảm với khách hàng đầu tư ngoại quốc là “kế hoạch này được liên bang hỗ trợ”.. Điều này không hề có!! Tuy nhiên, theo Sở Di Trú Hoa Kỳ (USCIS), cơ hội được chấp thuận có thẻ xanh theo dạng EB-5 vào khoảng 42%, nghĩa là quá thấp so với các dạng thẻ xanh khác..
Waters Edge Resort được tài trợ bởi chính phủ liên bang qua chương trình cấp visa EB-5 gây nhiều tranh cãi / Photo Jennifer Olsen)
Nói về những “nhà đầu tư” này, Hải Huỳnh … vui vẻ cho biết thêm: “”Những người cộng tác làm ăn với tôi không biết Utah ở đâu. Dân Việt Nam chỉ biết Las Vegas, Los Angeles, New York.”.”
Thị trưởng Garden City, ông John Spuhler, tin tưởng đây là một dự án cần thiết nhưng đồng thời cho biết nó vẫn còn rất nhiều những rào cản.
Một trong những rào cản là sự phê chuẩn tài chánh khó khăn. Spuhler nói dự án Waters Edge đã thông qua sự chấp thuận ban đầu nhưng con đường vẫn còn dài.
“Nếu không đạt được sự tài trợ địa ốc đòi hỏi, dự án sẽ không thành”
Rất nhiều ý kiến cho rằng việc đầu tư tại Bear Lake, mà các nhà đầu tư từ VN đang chuẩn bị đổ tiền vào qua sự liên lạc và môi giới của cư dân Hải Huỳnh tại South Jordan, là khá mạo hiểm. VaughnJ, một độc giả của KSL phân tích:
“”Ý tưởng các nhà đầu tư có thể hái ra tiền là không thể xẩy ra. Với phân lời khiêm tốn nhất là 4% trên $20 triệu đô la thì nội tiền lời đã có thể ăn bứt gần như mọi lợi nhuận thu được từ khách sạn và phòng trọ. Ý tưởng có thể thuê chỗ bán lẻ và kinh doanh sanh lời cũng không chắc thành công. Không có chỗ nào cho xe chạy trên tuyết (snow mobile) cạnh Bear Lake. Một số nhà đầu tư đã thử xây condo và nhà nơi phía nam của thung lũng đều bị thất bại.
Thế còn nước dành cho số lượng dân chúng tăng thêm trong mùa hè thì sao? Nước hồ KHÔNG PHẢI là nguồn dùng cho việc nấu nướng và lượng nước dành cho việc bếp núc có giới hạn. Nhiều nhà xây phía trên Garden City đã phải mang nước tới.
… … Dự án giả thử tạo ra 429 công việc mới. Có thể là trong lúc xây cất. Về đường dài, con số này còn thấp hơn. Nếu có trên 400 việc, căn bản là vào những tháng hè, công ty sẽ phải nhập thêm công nhân vì đa số dân địa phương mắc làm trong những trang trại, những cánh đồng vào thời gian này. Nếu phải nhập thêm người thì họ sẽ ở đâu? Số lượng nhân công này còn nhiều hơn số dân cư hiện thời của Laketown.
Tôi nghĩ Thống Đốc Herbert và nhà chức trách hạt Rich phải cho công chúng tham khảo bản báo cáo về tác động của Môi Trường và Kinh Tế trước khi phát triển dự án..”
Độc giả Conner Johnson thì viết:
“Thời tiết ở đó rét buốt từ tháng 10 đến tháng 5 và hồ thì đóng băng. Tôi đoán dự án đó chẳng hơn gì công trình Sugarhouse ‘hole’ ở 2100 South and 1100 East.
Bear Lake, bằng mọi giá và mọi cách, phải như một hòn ngọc bí ẩn..”
Độc giả có nickname Still Blue after all these years cư ngụ tại Kaysville, UT thì nghi ngờ: “”Tôi hy vọng điều chết tiệt này xẩy ra. Nhưng đã có bao nhiêu dự án như thế này trong những năm qua được triển khai thực sự?””
Tóm lại, trong cả trăm ý kiến phản hồi thì có đến ¾ không tin tưởng và không thể hiểu tại sao những nhà kinh doanh ngoại quốc lại bỏ vốn vào một dự án kém khả thi như thế ! Nhất là những nhà đầu tư lại đang ở VN, những người không có chút khái niệm nào về địa điểm cơ sở mình đầu tư cũng như thực tế của môi trường đầu tư.
Điều khó hiểu – dĩ nhiên – chỉ “ở chỗ nhân gian không thể hiểu” với người Mỹ. Người Việt hải ngoại nhìn thấy vấn đề tách bạch như ban ngày: “Tam thập lục kế, tẩu vi thượng sách” ==> Sự tẩu tán tiền bạc phi pháp bằng phương thức hợp pháp.
Dưới tiêu đề “Làn sóng cuốn gói và tháo chạy khỏi Việt Nam”, báo điện tử Dân Trí trong nước cho biết (trích) “Mấy tháng qua, các nhà quản lý tại Anh, Canada, Úc, Mỹ đều ghi nhận luồng tiền ồ ạt chảy từ Việt Nam sang nước họ dưới danh nghĩa đầu tư. Lãnh tụ phe đối lập Úc thậm chí còn giật mình đòi chính phủ cầm quyền xét lại chính sách đầu tư nước ngoài ở quốc gia này bởi ngày càng có nhiều người nước ngoài trong đó có rất đông người Việt Nam sang Úc mua đất, cổ phần doanh nghiệp. Sự thật này trái ngược hẳn tình hình ảm đạm kinh tế trong nước. Báo chí chính thống và các nhà quản lý thì chỉ dám mon men phân tích chỉ số, niềm tin v.v. Một sự thật hiển hiện nhưng khó nói đó là đã xuất hiện làn sóng nhà giàu, đại gia cuốn gói và tháo chạy, bằng cách này hay cách khác mang lượng tiền vốn khổng lồ ra nước ngoài, khiến kinh tế Việt Nam ngày càng kiệt quệ” (hết trích)
Biết bao nhiêu dự án thiếu quy hoạch, dự án “treo” (chơi) hoang phí, tốn hàng tỷ đôla trên tiền thuế của người dân mà kẻ phá của – giai cấp lãnh đạo VN- vẫn coi nhẹ như lông hồng. Từ Vinashin làm thiệt hại công quỹ hơn 4 tỷ đôla sang Vinalines mua những con tàu cũ kỹ không thể đưa vào xử dụng với giá từ 20 triệu đến 80 triệu đôla rồi… vứt trên sông biển cho rỉ sét thì việc bỏ ra xấp xỉ 20 triệu đôla để đầu tư vào một dự án thiệt -dù mơ hồ về khả năng sinh lợi- nhưng tẩu được cả của lẫn người sang đế quốc Mỹ thì con số đó đã thấm vào đâu mà dân Mỹ phải lo nhặng lên!
Bài học Investment 101: Muốn “hạ cánh” an toàn thì “tẩu vi thượng sách”.
Chỉ tội người dân Mỹ thương vay khóc mướn vô tội (vạ) .
mp
Bản Tin Cộng Đồng 96 (tác giả hiệu đính vài chi tiết)
nguồn: http://nguoiviettudoutah.org/2011/?p=27986
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chú ý: Nhấn vào “nhận xét” ở cuối bài để xả stress
Sẽ xóa những comment nói tục
Thinhoi001
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Chú ý: Điền vào “nhận xét” ở cuối bài để xả stress
Sẽ xóa những comment không phù hợp
Thinhoi001